Kredyty pozabankowe

e przepadły dopłaty w Rodzinie na Swoim?

2012-12-10, 13:28

Wniosek o kredyt może nie wystarczyć, żeby dopłaty nie przepadły. Zostało dokładnie 16 dni roboczych na złożenie wniosku o kredyt z dopłatą w rządowym programie Rodzina na swoim. W praktyce jednak tego czasu może być mniej – ostrzega Home Broker.

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania mówi, że banki udzielają kredytów preferencyjnych na podstawie wniosków złożonych do 31 grudnia 2012 r. (art. 12a. Choć ustawa tego nie precyzuje, za moment złożenia wniosku można uznać jego przyjęcie przez pracownika banku. Tak też przepisy interpretuje większość banków udzielających kredytów z dopłatami, które odpowiedziały na ankietę Home Brokera.

Dziesięć na 16 banków, które wzięły udział w ankiecie, odpowiedziało, że będzie przyjmować wnioski w placówkach do ostatniego dnia grudnia. Dla kredytobiorców oznacza to, że o ile złożą w tym terminie komplet wymaganych dokumentów, ich wniosek zostanie rozpatrzony, choć oczywiście nie ma na tym etapie jeszcze pewności, że bank udzieli kredytu. Samo złożenie wniosku w placówce jest wystarczające dla: Pekao SA, BKO BP, Kredyt Banku, BZ WBK, mBanku i MultiBanku, BPH, Credit Agricole, Citi Handlowego i BNP Paribas.

Kurier może nie zdążyć z wnioskiem

Pozostałe instytucje, tj. Alior, Millennium, Pocztowy, Eurobank, Getin Noble Bank i Nordea, wymagają, aby wnioski zostały nie tylko złożone przez kredytobiorcę, ale też zarejestrowane w systemie banku. W skrajnym przypadku, o ile bank ma scentralizowany system procesowania wniosków, może to oznaczać konieczność wysłania ich do innego miasta (nie wszystkie z wymienionych pięciu banków rejestrują wnioski w oddziałach.

Zatem złożenie wniosku 31 grudnia może wiązać się z ogromnym ryzykiem, że tego dnia wniosek nie zostanie już zarejestrowany w systemie. Choć banki zapewniają, że będą stawać na głowie żeby wszystkie wnioski zarejestrować, to problemem może okazać się np. ograniczona dostępność kurierów ostatniego dnia roku.

Ryzykujesz składając wniosek 31 grudnia

Dlatego jeśli ktoś chce mieć pewność, że nie straci ostatniej szansy ubiegania się o kredyt z dopłatami, powinien pomyśleć o złożeniu wniosku przynajmniej kilka dni przed końcem roku. Warto też jeszcze przed 1 stycznia udać się ponownie do banku i upewnić czy wniosek został zarejestrowany w systemie. Kilka dni zapasu przyda się również w bankach, które teoretycznie nie wymagają rejestracji wniosków w systemie, bądź nie mają centralnego systemu procesowania wniosków – po pierwsze dlatego, że zainteresowanie Rodziną na swoim w ostatnich dniach roku jest bardzo duże, po drugie dlatego, że placówki banku mogą być 31 grudnia krócej otwarte, a po trzecie dlatego, że bank może zażądać dostarczenia jeszcze jakiegoś dokumentu (dotyczącego nieruchomości bądź sytuacji majątkowej kredytobiorców.

Nawet 100 tysięcy z budżetu

A dlaczego warto ubiegać się o kredyt z dopłatami? Rodzina, która chciałaby zbudować za 810 tys. zł dom w Warszawie o powierzchni 140 m kw. i sfinansować go takim kredytem, może otrzymać z budżetu w sumie ponad 108 tys. zł (100% LtV, 30 lat spłaty. Gdyby ta sama rodzina chciała kupić 50-metrowe, nowe mieszkanie w Warszawie, w formie dopłat mogłaby otrzymać ponad 77 tys. zł.

Najważniejsze zasady udzielenia kredytów z dopłatami

Przez pierwszych 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek

Z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej (single nie mogli też posiadać jej wcześniej

Powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw., powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli,

Dofinansowanie wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania,

Wymagany limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci. Wymaganie to uznawane jest ponadto za spełnione w przypadku rodzin, w których przynajmniej jeden z małżonków ma maksymalnie 35 lat.

Cena metra nieruchomości nie może przekroczyć wartości publikowanych przez BGK. Są one wyższe dla rynku pierwotnego niż wtórnego. Np. w Warszawie jest to obecnie 5 789,5zł za m kw. dla rynku pierwotnego i 4 631,6zł za m kw. na rynku wtórnym.

Katarzyna Siwek

Źródło: home broker

jak?

2013-03-13, 14:57

Budowa domu jest procesem czasochłonnym, angażującym i kosztownym. Zwykle jest to projekt rozłożony na lata. Budowa domów pod klucz to propozycja dla tych, którzy postawienie własnych czterech ścian chcą powierzyć profesjonalistom.

Coraz więcej deweloperów poszerza swoją ofertę o rozwiązanie dla bardziej wymagających klientów. Wykończenie pod klucz kusi nie tylko możliwością uniknięcia wielu obowiązków, ale też realną kontrolą wydatków, która owocuje oszczędnością. Zaletą takiego rozwiązania jest przede wszystkim ustalany na początku, konkretny budżet, w zakres którego wchodzą określone prace. – Ich rytm i intensywność ustalamy na samym początku planowania inwestycji. Klient, pod naszą opieką decyduje się na konkretne rozwiązania, my dbamy o nadzór nad ich prawidłowym przebiegiem i realizacją kolejnych etapów prac na budowie – mówi K. Krzyżaniak z firmy KM Building.

Klient ma zatem przysłowiowy problem z głowy. Nie musi kontrolować na bieżąco finansów, czy martwić się o nieprzewidziane problemy. Może zająć się stroną estetyczną – czyli tą, z której będzie korzystał na co dzień. Cenna wydaje się także ekspertyza fachowców na każdym poziomie wykonywanych prac.

Budowlane ABC

Budowa własnego domu to przedsięwzięcie, które przysparza wielu dylematów. Dlatego większość z nas planuje je z dużym wyprzedzeniem. Jakich materiałów użyć, jaki projekt będzie bardziej funkcjonalny, której ekipie budowlanej zaufać? W miarę postępu prac pytania mnożą się i narastają. Ponadto dochodzi jeszcze obowiązek ścisłego doglądania prac budowlanych, nadzór nad ich postępem i rozwiązywanie sytuacji konfliktowych czy spornych. Nie każdy ma ochotę czy czas na angażowanie się w tego typu zajęcia.

Niemal wszyscy chcieliby za to zostać właścicielami własnego domu z ogródkiem. Właśnie dla nich kompleksowa budowa pod klucz jest najlepszym rozwiązaniem. Powierzenie budowy domu pod klucz wyspecjalizowanej firmie to komfort pozbycia się uciążliwości związanych z budową. Wielu inwestorów uważa, ze zlecenie budowy wyspecjalizowanemu przedsiębiorstwu jest droższe od budowania w systemie gospodarczym. To nie zawsze jest prawda. Duże firmy często kupują hurtowe ilości materiałów budowlanych, dzięki czemu mogą negocjować wysokie rabaty z producentami. Co za tym idzie koszt materiałów będzie niższy, niż w przypadku kupowania ich samodzielnie. Wybór działki, procedury urzędowe, pozwolenia, wnioski – biurokracja przeraża każdego i niejednokrotnie odbiera nam chęć działania. Oddając budowę domu firmie zewnętrznej, oddajemy również część obowiązków związanych z załatwianiem formalności.

To kwestie teoretyczne i wstępne, ale na tym nie kończy się rola firm oferujących budowę pod klucz. Właściwie to w tym punkcie dopiero się zaczyna. – Jesteśmy doświadczoną firmą budowlaną, mamy najlepsze, sprawdzone materiały i technologie. Nasi wykonawcy to profesjonalne, wyspecjalizowane ekipy. Kolejne etapy robót wykonujemy z najwyższą starannością. Owocuje to optymalizacją kosztów budowy i dbałością o szczegóły -mówi K. Krzyżaniak.

Wykończenie pod klucz jest godną uwagi możliwością. Wybór działki, doradztwo i planowanie, sporządzenie dokumentacji projektowej oraz fachowa budowa to zakres usług, na które możemy liczyć, decydując się na wybór tego rozwiązania. Po podpisaniu stosownej umowy wystarczy trochę poczekać i po prostu zamieszkać.

RynekPierwotny.pl

e przepadły dopłaty w Rodzinie na Swoim?

2012-12-10, 13:28

Wniosek o kredyt może nie wystarczyć, żeby dopłaty nie przepadły. Zostało dokładnie 16 dni roboczych na złożenie wniosku o kredyt z dopłatą w rządowym programie Rodzina na swoim. W praktyce jednak tego czasu może być mniej – ostrzega Home Broker.

Ustawa o finansowym wsparciu rodzin w nabywaniu własnego mieszkania mówi, że banki udzielają kredytów preferencyjnych na podstawie wniosków złożonych do 31 grudnia 2012 r. (art. 12a. Choć ustawa tego nie precyzuje, za moment złożenia wniosku można uznać jego przyjęcie przez pracownika banku. Tak też przepisy interpretuje większość banków udzielających kredytów z dopłatami, które odpowiedziały na ankietę Home Brokera.

Dziesięć na 16 banków, które wzięły udział w ankiecie, odpowiedziało, że będzie przyjmować wnioski w placówkach do ostatniego dnia grudnia. Dla kredytobiorców oznacza to, że o ile złożą w tym terminie komplet wymaganych dokumentów, ich wniosek zostanie rozpatrzony, choć oczywiście nie ma na tym etapie jeszcze pewności, że bank udzieli kredytu. Samo złożenie wniosku w placówce jest wystarczające dla: Pekao SA, BKO BP, Kredyt Banku, BZ WBK, mBanku i MultiBanku, BPH, Credit Agricole, Citi Handlowego i BNP Paribas.

Kurier może nie zdążyć z wnioskiem

Pozostałe instytucje, tj. Alior, Millennium, Pocztowy, Eurobank, Getin Noble Bank i Nordea, wymagają, aby wnioski zostały nie tylko złożone przez kredytobiorcę, ale też zarejestrowane w systemie banku. W skrajnym przypadku, o ile bank ma scentralizowany system procesowania wniosków, może to oznaczać konieczność wysłania ich do innego miasta (nie wszystkie z wymienionych pięciu banków rejestrują wnioski w oddziałach.

Zatem złożenie wniosku 31 grudnia może wiązać się z ogromnym ryzykiem, że tego dnia wniosek nie zostanie już zarejestrowany w systemie. Choć banki zapewniają, że będą stawać na głowie żeby wszystkie wnioski zarejestrować, to problemem może okazać się np. ograniczona dostępność kurierów ostatniego dnia roku.

Ryzykujesz składając wniosek 31 grudnia

Dlatego jeśli ktoś chce mieć pewność, że nie straci ostatniej szansy ubiegania się o kredyt z dopłatami, powinien pomyśleć o złożeniu wniosku przynajmniej kilka dni przed końcem roku. Warto też jeszcze przed 1 stycznia udać się ponownie do banku i upewnić czy wniosek został zarejestrowany w systemie. Kilka dni zapasu przyda się również w bankach, które teoretycznie nie wymagają rejestracji wniosków w systemie, bądź nie mają centralnego systemu procesowania wniosków – po pierwsze dlatego, że zainteresowanie Rodziną na swoim w ostatnich dniach roku jest bardzo duże, po drugie dlatego, że placówki banku mogą być 31 grudnia krócej otwarte, a po trzecie dlatego, że bank może zażądać dostarczenia jeszcze jakiegoś dokumentu (dotyczącego nieruchomości bądź sytuacji majątkowej kredytobiorców.

Nawet 100 tysięcy z budżetu

A dlaczego warto ubiegać się o kredyt z dopłatami? Rodzina, która chciałaby zbudować za 810 tys. zł dom w Warszawie o powierzchni 140 m kw. i sfinansować go takim kredytem, może otrzymać z budżetu w sumie ponad 108 tys. zł (100% LtV, 30 lat spłaty. Gdyby ta sama rodzina chciała kupić 50-metrowe, nowe mieszkanie w Warszawie, w formie dopłat mogłaby otrzymać ponad 77 tys. zł.

Najważniejsze zasady udzielenia kredytów z dopłatami

Przez pierwszych 8 lat kredytowania można liczyć na dopłatę blisko połowy odsetek

Z dofinansowania mogą skorzystać rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single, o ile nie posiadają nieruchomości mieszkalnej (single nie mogli też posiadać jej wcześniej

Powierzchnia mieszkania nie może przekraczać 75 m kw. (w przypadku singli 50 m kw., powierzchnia domu nie może być większa niż 140 m kw. (nie dotyczy singli,

Dofinansowanie wypłacane jest do 70 m kw. powierzchni domu, 50 m kw. mieszkania (w przypadku singli 30 m kw. mieszkania,

Wymagany limit wieku kredytobiorcy na poziomie 35 lat nie dotyczy osób samotnie wychowujących dzieci. Wymaganie to uznawane jest ponadto za spełnione w przypadku rodzin, w których przynajmniej jeden z małżonków ma maksymalnie 35 lat.

Cena metra nieruchomości nie może przekroczyć wartości publikowanych przez BGK. Są one wyższe dla rynku pierwotnego niż wtórnego. Np. w Warszawie jest to obecnie 5 789,5zł za m kw. dla rynku pierwotnego i 4 631,6zł za m kw. na rynku wtórnym.

Katarzyna Siwek

Źródło: home broker

Luty minął pod znakiem korzystnych zmian na rynku nieruchomości używanych. Pomimo utrzymania się poziomu marży kredytów hipotecznych po raz kolejny spadło ich oprocentowanie. Aktualny obraz rynku wtórnego to także wyjątkowo duża liczba mieszkań na sprzedaż, jednak spadające ceny ofertowe i bogaty wybór nadal nie są wystarczającym impulsem do zakupów. Zachęcają ceny transakcyjne – ich poziom wrócił do poziomu z 2006 roku. Warto więc targować się o mieszkanie, bo na metrze kwadratowym można zaoszczędzić nawet 1 236 zł.

Korzystne zmiany w kredytach hipotecznych

W minionym miesiącu przeciętna marża kredytów w złotych nie uległa zmianie i utrzymała się na poziomie 1,49%. Wbrew pozorom banki w tym czasie dokonywały jednak wielu zmian.

- Zaobserwowaliśmy aż 5 podwyżek i 4 obniżki marż – twierdzi Jarosław Sadowski, Główny Analityk firmy Expander Advisors.- Największe zmiany wprowadził BOŚ (+0,3 pkt. proc. i Alior Bank (+0,25 pkt. proc..Choć przeciętna marża się nie zmieniła, to po raz kolejny spadło oprocentowanie kredytów hipotecznych, obecnie wynosi już tylko 5,3% i zapewne jeszcze spadnie poniżej 5%. Spadek oprocentowania wywołał wzrost zdolności kredytowej. W ciągu minionych 6 miesięcy dostępna kwota kredytu w złotych wzrosła o 42 tys. zł.

Dobry czas na budowę domu i kupno mieszkania

Wiosna to jeden z najlepszych momentów na zakup działki budowlanej, szczególnie że po zimowej stagnacji. Ceny gruntów budowlanych są bowiem nieco niższe, od 2008 roku potaniały w niewielkim stopniu w porównaniu z cenami mieszkań. – Aktualny obraz wtórnego rynku nieruchomości to wyjątkowo duża liczba mieszkań na sprzedaż – o 30% a nawet 50% większa niż przed rokiem i ceny o 9% niższe niż w lutym 2012 – twierdzi Marta Kosińska, ekspert Szybko.pl.

- Spadające ceny i ich bogaty wybór nadal nie są jednak wystarczającym impulsem do zakupów.Zastój na rynku nieruchomości dotyczy wszystkich jego segmentów. Należy zatem pamiętać o możliwości negocjacji cen, która przy zakupie gruntów może być nie mniejsza niż w przypadku mieszkań czy domów.

Ceny transakcyjne na poziomie obserwowanym w 2006 roku

Uwzględniając inflację obecne ceny mieszkań znajdują się na poziomie sprzed szczytu cenowego szaleństwa. – W pięciu na siedem analizowanych miast ceny transakcyjne są wyższe od notowania sprzed miesiąca – twierdzi Marcin Jańczuk, ekspert Metrohouse & Partnerzy S.A.

- Najwyższe różnice, bo aż o 6,4 proc. odnotowujemy w Poznaniu. Następnymi dwoma miastami, w których ceny używanych mieszkań drgnęły w górę są Warszawa i Gdańsk (kolejno 1,9 i 1,5 proc..Najmniejsze metraże w transakcjach tym razem nie pojawiają się w Gdyni (49,4 m kw.. We wszystkich miastach popyt skupia się na grupie mieszkań o metrażach do 65 m kw. Większe mieszkania, choć pojawiają się w tym roku częściej na listach transakcyjnych, nadal bardzo długo czekają na nowego właściciela.

agata.zarebska at zarowkamarketing dot pl